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2023-09-11
类信托:以向融资企业发放的方式来完成的。作为种传统业务,业务流程相对简单,风险控方比较成熟,所以信托司在展业初期,选择这种方式进入市场、树立司品牌也就顺理成章了。股权投资信托:股权投资信托是指自然、或者依成立的其他组织(即委托)基于对信托司(即受托)的信任,将其资金或财产委托给受托,受托以受益的利益化为原则、按委托的意愿以自己的名义对项目司进行的股权投资。
股权投资信托的优势是委托不必以自己的身份出现在项目司的股东名单上,而由受托为出面和管理。股权投资信托适应了那些想获取高回报而愿承担投资风险类型的投资者的需要,同时也特别适合筹集回报率稳定的基础设施建设项目的中长期资金,尤其是长期资金。债权投资信托:以金融企业及其他具有大金额债权的企业作为委托,以委托难以或无暇收回的大金额债权作为信托标的的种信托业务。
分类以资金投向分类1·权益型REITs：权益型REITs的资金投向，主要是房地产业务。它需要通过持有物业，然后通过物业的租金、出售等经营活动，获取收益。2·抵押型REITs抵押型REITs，它们在拿到资金后，不是去购买并经营物业，而是通过向地产司发放，来获取收益。然后，它们也会把自己放出去的，成抵押支持证券在二级市场交易，来对冲放贷的风险，以及获得更的收益。
3·混合型REITs混合型REITs就是权益型和抵押型都。这种类型的REITs更少，因为业务更，更难估值。目前国外的混合型REITs，只在医疗领域比较。分类二基础物业类型例如办型REITs、寓型REITs、零售型REITs、酒店型REITs、工业类REITs以及医疗健康类REITs等。
分类以组织形式分类1·契约型REITs契约就是信托契约。要想理解契约型REITs，首先要简单的讲下信托的概念。信托就是资产委托。
感谢邀请，是信托者，专业从事信托。其实今儿，已经回答过个类似问题——信托靠谱吗？？
在那个问题下，更分享的是信托机构是否值得们信赖。信托产品是否靠谱，觉得必须细分为信托机构是否靠谱以及所投的信托项目是否优质。
这2大因素缺不可，尤其是在资管新规出，官方明确要求打破刚性兑付。信托机构就68，近2年也是受宏观经济下行的影响，流动性紧张，也有个别的信托机构出现些项目的逾期，如中江信托，安信信托和中泰信托。
但整体而言，风险信托项目不良率在1.25%，远远在边际之内呢，信托还是值得投。那筛选出68实力相对靠前的机构呢？？很方机构（如用益投资网）每年都会根据不同的参考指标为信托机构排名！！
族财富密码资深研究员九告诉答案：信托计划就是俗称类股东之，以往的策规定，司有这类股东的时候，上市前是需要理，就是把股权转让给自然或者机构。理由很简单，就是信托计划它不是个机构，它是个受托资产管理组合，信托计划受益和信托计划的实际管理身份不重叠，会造成信托计划作为股东出现在司股东会上，信托计划本身无在司股东会中履行作为股东的职权。
这样就会造成股份和权力不致的情况，这是违反国司同股同权的规定的。所以司上市前要求理信托计划这类伪股东。当然，也不是没有突破这些规定。宝能利用保险资金突袭万科，就是用了近十个信托计划的资产管理产品在二级市场购买万科的股，相互之间达成致行动协议，然后对万科举牌。
他们能这么的前提是，资管计划在相关机构了备案，构成了名义上的合格机构投资，所以从表面上看符合购买股的规定。
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